Prețurile locuințelor noi din Bulgaria vor înregistra o creștere suplimentară de 12-15% până la sfârșitul anului 2025, după care ritmul de majorare va încetini la aproximativ 10% în anul următor. Aceste previziuni au fost făcute public de președintele Asociației Naționale a Antreprenorilor din Construcții, care a evidențiat că aderarea țării la zona euro va continua să influențeze substanțial piața imobiliară.
Se estimează că viitoarea integrare va atrage investiții străine masive, inclusiv în domeniul imobiliar, ceea ce va duce la scumpiri semnificative și va reduce accesibilitatea locuințelor pentru mulți locuitori. Pentru a atenua aceste efecte, s-a solicitat autorităților de urbanism să grăbească emiterea autorizațiilor de construire, măsură ce ar putea spori oferta de locuințe și ar contribui la stabilizarea prețurilor.
Potrivit datelor disponibile, prețurile locuințelor nou construite în capitala Sofia au crescut cu 18% în al doilea trimestru al anului 2025. Deși costurile materialelor de construcții s-au stabilizat, prețul terenurilor are o pondere tot mai mare în costul final, ajungând să reprezinte între 35% și 50% din valoarea suprafeței construite.
În ciuda promisiunilor autorităților, procesul de aprobare a autorizațiilor de construcție s-a înrăutățit în Sofia, unde numărul de locuințe aprobate în prima jumătate a anului 2025 a scăzut cu 16% față de aceeași perioadă a anului anterior. Această situație a condus la un deficit de locuințe și a amplificat presiunile privind prețurile.
Specialiștii susțin că, într-o economie de piață, echilibrul dintre cerere și ofertă este esențial, mai ales în sectorul imobiliar. Se consideră că autoritățile ar putea interveni prin reglementarea pieței de terenuri și prin reducerea barierelor administrative, măsuri care ar ameliora deficitul de locuințe și ar tempera dinamica prețurilor.
